Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Telek értékének megállapítása

Egy vállalkozás társasházi lakások bérbeadásával foglalkozik, a megvásárolt lakások adásvételi szerződéseiben nincs feltüntetve telekérték. Az a kérdésük, meg kell-e állapítani a lakáshoz és egyéb helységhez tartozó telekértékeket becsléssel vagy valamilyen más módszerrel.
A vállalkozás társasházi lakások bérbeadásával foglalkozik. A vásárolt lakások tárgyi eszközként jelennek meg a főkönyvi könyvelésben. Amennyiben telek és épület egy értékesítési egységként, megbontás nélkül kerül beszerzésre, a megbontást a vevőnek el kell végezni. A számviteli törvény 52. § (5) bekezdése szerint nem számolható el terv szerint értékcsökkenés a telek bekerülési értéke után. Mind a számviteli törvény, mind a társasági adóról szóló törvény 1. sz. melléklet 4. pont utolsó mondata szerint, ha a tárgyi eszközhöz telek is tartozik, a telek bekerülési értékét el kell különíteni. Az adásvételi szerződésben szereplő értéket tehát meg kell bontani, a telek értékét indokolt piaci értékeléssel meghatározni, majd ezzel csökkentett számlázott érték lesz az ingatlanok között épületként nyilvántartott lakások bekerülési értéke.
A telek értékeként a hasonló helyen, megközelítéssel elérhető beépített telek – áfa nélküli – piaci értékét kell számításba venni. A telek piaci értékét meghatározhatja értékbecslő is, de elfogadható a hasonló adottságokkal rendelkező telek hirdetési eladási ára is, ha az megfelelően dokumentált.