Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Nagyné Véber Györgyi - Az ingatlan-bérbeadás áfa sajátosságai a költségvetési szférában

A bérbeadás áfa adójogi kezelésének fő szabályai 2008. január 1-je óta nem változtak, ezért a bérbeadás adókötelezettségének választásának szabályaira és eljárásrendjének ismertetésére nem térünk ki. Jelen írás célja, hogy az ingatlan-bérbeadással kapcsolatos áfaszabályok értelmezéséhez – elsősorban a költségvetési szférában felmerülő sajátos eseteken keresztül – útmutatást adjon gyakorlati példákon keresztül a költségvetési szervezetek szakemberei számára.

Az ingatlan-bérbeadás fogalma, tartalma
Ebben a részben azt a kérdést tárgyaljuk, hogy milyen ügyleteket kell ingatlan-bérbeadásnak tekinteni.

Az ingatlan fogalmát áfa adójogilag is a Ptk. szerint értelmezzük, ide tartoznak többek között a földterület (kül- és belterületi), felépítmények (épület, építmény, műtárgyak) és ezek alkotórészei. A felépítmények típusait, jellemzőit az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény határozza meg. Az ingatlanokkal kapcsolatban az Áfa tv. két fogalommeghatározást ad: az építési telek fogalmát a 259. § 7., a lakóingatlan fogalmát pedig a 12. pontban határozza meg.