Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Bérbeadás esetén fizetett óvadék

Főszabály szerint nem minősül az áfa törvény fogalomhasználata szerinti előlegnek az óvadék, így annak átvétele áfa fizetési kötelezettséggel nem jár.

A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 270. §-nak (1) bekezdése szerint, ha valamely kötelezettség biztosítására óvadékot nyújtanak, a jogosult a szerződés nem teljesítése vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén követelését az óvadék összegéből közvetlenül kielégítheti. A Ptk. 271. § (1) bekezdés szerint az óvadékot csak a kielégítés céljára szabad felhasználni, az ezzel ellentétes megállapodás semmis.

Ugyanennek a szakasznak a (2) bekezdése szerint az óvadék visszajár, ha az alapjául szolgáló szerződés megszűnt, illetőleg a szavatossági vagy jótállási idő eltelt anélkül, hogy az óvadékból való kielégítésre jogalap volna.

Ha azonban a felek eleve úgy rendelkeznek, hogy az óvadék összege szerződésszerű teljesítés esetén is, tehát automatikusan beleszámít az ellenértékbe, úgy az nem óvadék, az átadása szolgáltatás ellenértékeként azaz előlegként áfa kötelezettséggel jár, a szolgáltatás adómértékével. Bizonylata az előleg számla. Ebben az esetben az előleg összegét a 453 számú főkönyvi számlán kell kimutatni.

Az óvadék Ptk. tartalma szerinti alkalmazásakor a számvitelben mindaddig kötelezettség a kapó félnél, ameddig az visszajár. Bizonylata a gazdasági eseményt hitelesen tartalmazó olyan bizonylat mely megfelel a hatályos számviteli törvény 165-166. §-ában foglalt szabályoknak. Ez lehet maga a szerződés, valamint az összeg befizetésének bizonylata. Számviteli elszámolása a 479. számú főkönyvi számlán történhet.

A témával kapcsolatban szíves figyelmükbe ajánljuk a 2001/45. sz. APEH által az Adó és Ellenőrzési Értesítő kiadott adózási kérdésben foglaltakat